Как приобрести недвижимость в Таиланде

| 22.12.2012 | 0 комм.
kak priobresti nedvizhimost v tailande Как приобрести недвижимость в Таиланде

На первичную недвижимость в Таиланде среди иностранных покупателей больший спрос, чем на вторичное жилье.
Жители других государств без особых проблем могут купить себе апартаменты в кондоминиумах (многоквартирные жилые комплексы), на приобретение же участков земли для иностранцев есть ограничения. Поэтому следует различать эти два вида покупок.
Покупатель договаривается с продавцом об условиях приобретения и цене на выбранный объект. После переговоров оформляется предварительный договор (резервационное соглашение), оплачивается резервационный взнос (2-3 тыс. долларов).
К заключению сделки приобщается юрист, при этом на него оформляется доверенность. После проведенной юристом проверки всех документов, оформляется договор на куплю-продажу. В последующие две недели покупателю следует оплатить 10-20% от всей суммы покупки.
Чтобы право собственности перешло на нового владельца, обе стороны представляют документы в оригинале в орган по регистрации сделок с недвижимостью. После подписания договора новый владелец получает свидетельство на свое имя. Как правило, к этому времени покупка уже оплачена. Также следует оплатить гербовый сбор и налог на смену собственности.
При покупке россиянами апартаментов в кондоминиуме, недвижимость оформляется в полную собственность. Но, на правах такой собственности, иностранцы могут владеть только 49% от общих апартаментов. В свидетельстве на право собственности этот процент указывается.
Если апартаменты покупаются на строительном этапе, то в договоре указываются сроки, когда будет завершено строительство, как апартаментов, так и жилого комплекса. Оплата покупки в этом случае производится частями; такой вид приобретения более выгодный, потому что по завершению строительства цена на апартаменты возрастает на 15-20%.
Покупка недвижимости в Таиланде в стадии строительства более предпочтительна для иностранцев, особенно в Пхукете, Бангкоке, Хуа-Хине.
При покупке земельных участков иностранцы сталкиваются с рядом ограничений. Есть несколько способов приобретения земли.
Земельные участки можно взять в аренду на 30 лет. Возможность продлить аренду разрешается еще 2 раза, что продлевает срок до 90 лет. Также возможно оформление земли на юридическое лицо (тайскую компанию с покупателем в роли учредителя); по условиям такой сделки 51% от общего капитала должен принадлежать тайской стороне.
При приобретении виллы на строительном этапе, сумма выплачивается поэтапно и заключается договор, который включает в себя: договор на строительство виллы, договор на аренду земельного участка и договор на дальнейшее обслуживание.
Оплата покупки возможна как полная, так и в рассрочку. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, деньги должны поступить на счет продавца из-за границы, со счета возможного владельца. Это же касается и кредитных средств, кредит оформляется у себя в стране, затем деньги поступают на счет банка в Таиланде посредством перевода.

Категория: Наши советы
×

Оставить комментарий

Вы должны войти , чтобы оставить комментарий.

Блог о пхукете